Жизнь в Испании

Немного об испанских налогах на недвижимость

Раз в год как испанцы, так и иностранцы, владеющие недвижимостью в этой стране, платят подоходный налог, а также налоги на недвижимость и состояние, а инвесторы – на доход от аренды и прирост капитала. Что касается владельцев компаний, то уплачиваемый ими корпоративный налог составляет 25% от прибыли.

Покупая недвижимость, нужно оплатить услуги риелтора, нотариуса, а также заплатить регистрационный сбор в размере от 0,5 до 2% от стоимости объекта и НДС. Приобретая первичную недвижимость в Испании, платят сокращённую ставку НДС в размере 10%. Если объект с землёй под застройку или речь идёт о коммерческом объекте, общая ставка составляет 21%. Покупая вторичное жильё, оплачивают налог на передачу прав собственности, ставка которого зависит от региона. Так, в Наварре и Стране Басков он составляет 6%, на Канарских островах – 6,5%, в остальных же регионах – 7%.

Владельцы жилья платят муниципальный налог на свою недвижимость, составляющий, в зависимости от региона, от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости. В среднем в год это получается от €200 до €800.

Сдающие недвижимость в аренду платят налог на доход от аренды. При этом налогооблагаемая база – это чистая рента. Ставка составляет 24%, но на 2012-2013 годы временно она повышена до 24,75 %. Выплачивается налог ежеквартально или ежемесячно.

Даже если недвижимость внаём не сдаётся, но других источников дохода в Испании у нерезидента нет, то он всё равно ежегодно платит налог на доход от аренды. Налогооблагаемая база составляет 2% от кадастровой стоимости, а если она была после 1.01.1994 года изменена, то – 1,1%. Ставка точно такая же, как и в предыдущем случае.

Каждый, будь то резидент или нерезидент, обладающий каким-либо имуществом в Испании, ежегодно платит налог на состояние. Рассчитывается он по прогрессивной шкале на основе чистой стоимости, а ставки при этом колеблются от 0,2 до 2,5%. Необлагаемым минимумом является сумма в €700 тыс. Выплачивается налог в июне каждого года за прошлый год. Под состоянием подразумеваются не только квартиры и виллы в Испании, а также другие объекты недвижимости, но и любые источники временного дохода, профессиональная деятельность, страхование, банковские вклады, антиквариат, предметы искусства, а также предметы роскоши – яхты, самолёты, спортивные автомобили и даже шубы и ювелирные изделия.

Есть в Испании и другие налоги, о каждом из которых надо рассказывать ещё более подробно. Это – налог на прирост капитала, налог на наследство, налог на прибыль организаций и другие налоги.

Нажмите здесь, чтобы оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Не пропустите

Наверх